官方APP下载的基本知识
再融资

当官方APP下载利率比当前贷款利率低2%时,通常是进行再融资的好时机. 即使利率差只有1%或更少,这也是一个可行的选择. 任何减少都会减少你的月供. 例:你在8岁时贷款10万美元,不包括税和保险,你的付款大约是770美元.5%; if the rate were lowered to 7.5%,你的支付是700美元,现在你每个月节省了70美元. 你的储蓄取决于你的收入、预算、贷款金额和利率的变化. 你信任的贷款人可以帮助你计算你的选择.
大多数贷款机构为贷款再融资收取费用. So, 如果你只打算在这里住几年, 你每月的积蓄可能无法收回这些成本. 例子:贷方收取1美元,000 to refinance your loan that resulted in saving you $50 each month; it would take 20-months to recoup your initial costs. 一些贷款机构会收取比平均利率稍高的再融资贷款利率, 但将免除所有与贷款相关的费用. 这将取决于你当前贷款的利率.
申请费用为250 - 350美元, 你可能需要支付贷款金额的1%的启动费. 在大多数情况下,你将支付相同的成本,你已经与你目前的住房贷款的标题搜索, 产权保险, 银行费用, 等. 总金额可能高达贷款金额的2-3%. 如果你没有资金支付相关的贷款成本, 你可以搜索提供“无成本”贷款的银行,收取略高的利率.
是的,如果你打算在这里至少住几年的话. 支付折扣点以降低贷款利率是降低每月贷款还款率的好方法, 可能还会增加你能负担得起的贷款金额. 然而, 如果你只打算在这里住一两年, 你每月的储蓄可能不足以收回你预先支付的折扣点数的成本.
它不确定利率在任何时候将如何变动, 但你的贷款人可能会估计利率的走向. 如果利率在不久的将来会出现波动, 考虑锁定你的利率可能是好的,因为它使你有资格获得贷款. Or, 如果你的预算可以支付更高的贷款, 或者是出借人的锁费, 你可能想让利率“浮动”直到贷款结束.
即使信用不佳,获得住房贷款仍然是可能的. 贷方会认为你是一个有风险的借款人,为了补偿这一点,他们会向你收取更高的利率, 预计首付会更高,通常是20%-50%. 你的信用记录越差,你期望支付的钱就越多.
不一定, 如果你在过去的一年里逾期付款少于3次, 而且逾期不超过30天, 你仍然有机会获得有竞争力的利率. 大多数贷款人会接受某些原因,就像生病一样, 或换工作, 但是需要解释.
在选择一家银行而不是另一家时,有两件重要的事情需要考虑:
- 的服务质量 -特别是对于首次置业的人,他们会对整个融资过程和可用的贷款选项有很多疑问. 找到一个有出色的服务技能,你信任的贷款人,将舒适地指导你的每一步, 所以问问题, 甚至在你填写申请表之前.
- 服务成本 -最好提前询问潜在的出借人他们的服务收费和相关费用. 他们应该能够给你提供事实,帮助你完成融资过程,让你知道选择他们是一个好的决定,从而感到自信.