再融资

大多数贷款机构为贷款再融资收取费用. So, 如果你只打算在这里住几年, 你每月的积蓄可能无法收回这些成本. 例子:贷方收取1美元,000 to refinance your loan that resulted in saving you $50 each month; it would take 20-months to recoup your initial costs. 一些贷款机构会收取比平均利率稍高的再融资贷款利率, 但将免除所有与贷款相关的费用. 这将取决于你当前贷款的利率.

申请费用为250 - 350美元, 你可能需要支付贷款金额的1%的启动费. 在大多数情况下，你将支付相同的成本，你已经与你目前的住房贷款的标题搜索, 产权保险, 银行费用, 等. 总金额可能高达贷款金额的2-3%. 如果你没有资金支付相关的贷款成本, 你可以搜索提供“无成本”贷款的银行，收取略高的利率.

一个点是贷款金额的一个百分比, 或者说1点=贷款的1%, 100美元的1分,000美元的贷款是1美元,000. 积分是需要向贷款人支付的成本，以获得特定条款下的官方APP下载融资. 折扣点是通过预先支付部分利息来降低官方APP下载利率的费用. 出借人可能以基点的形式来计算成本，单位为百分之一, 100个基点= 1个基点, 或者贷款金额的1%.

是的，如果你打算在这里至少住几年的话. 支付折扣点以降低贷款利率是降低每月贷款还款率的好方法, 可能还会增加你能负担得起的贷款金额. 然而, 如果你只打算在这里住一两年, 你每月的储蓄可能不足以收回你预先支付的折扣点数的成本.

从你申请贷款的那一天到你完成交易的那一天，官方APP下载利率会发生变化. 如果利率在申请过程中急剧上升，借款人的官方APP下载还款会意外增加. 因此, 贷款人可以允许借款人“锁定”贷款利率，保证在特定的时间段内保持该利率, 通常30 - 60天, 有时是收费的.

它不确定利率在任何时候将如何变动, 但你的贷款人可能会估计利率的走向. 如果利率在不久的将来会出现波动, 考虑锁定你的利率可能是好的，因为它使你有资格获得贷款. Or, 如果你的预算可以支付更高的贷款, 或者是出借人的锁费, 你可能想让利率“浮动”直到贷款结束.

即使信用不佳，获得住房贷款仍然是可能的. 贷方会认为你是一个有风险的借款人，为了补偿这一点，他们会向你收取更高的利率, 预计首付会更高，通常是20%-50%. 你的信用记录越差，你期望支付的钱就越多.

不一定, 如果你在过去的一年里逾期付款少于3次, 而且逾期不超过30天, 你仍然有机会获得有竞争力的利率. 大多数贷款人会接受某些原因，就像生病一样, 或换工作, 但是需要解释.

在选择一家银行而不是另一家时，有两件重要的事情需要考虑:

• 的服务质量 -特别是对于首次置业的人，他们会对整个融资过程和可用的贷款选项有很多疑问. 找到一个有出色的服务技能，你信任的贷款人，将舒适地指导你的每一步, 所以问问题, 甚至在你填写申请表之前.
• 服务成本 -最好提前询问潜在的出借人他们的服务收费和相关费用. 他们应该能够给你提供事实，帮助你完成融资过程，让你知道选择他们是一个好的决定，从而感到自信.