官方APP下载的基本知识
官方APP下载术语表
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1003 统一住房贷款申请.
A & D贷款 购置及发展贷款-为发展目的而购买生鲜土地的贷款.
摘要标题 土地所有权的书面记载.
加速条款 允许出借人加快你的贷款到期日的速度，甚至在你拖欠贷款的情况下要求立即支付全部贷款余额.
鸣谢 公证人的声明, 认证, 通过个人认识或书面证明, 签名者的身份.
可调利率按揭贷款(ARM) 按揭利率是否根据预先选定的指数定期调整. 有时也被称为可转让利率官方APP下载, 可变利率官方APP下载或加拿大展期官方APP下载. (ARM)
调整时间间隔 可调利率官方APP下载, 利率变化和/或月供之间的时间间隔, 通常一个, 三到五年, 取决于索引.
宣誓书 书面宣誓声明.
美国土地所有权协会 专门从事不动产法的产权公司组织，其形式和覆盖范围在全国范围内是标准化的. 这是标准化的保险.
摊销/摊销 摊销是指贷款支付的本金部分，是指在固定期间结束时，以相等的周期付款计算的贷款支付，以还清债务, 包括未偿余额的应计利息. 完全摊还的贷款将在贷款期限结束时全部还清.
年百分率 反映官方APP下载成本的年利率. 这个利率很可能高于声明的票据利率或官方APP下载的广告利率, 因为它考虑到了积分和其他信贷成本. APR允许购房者根据每笔贷款的年成本来比较不同类型的官方APP下载.
评估 估价:对不动产价值的估计，由合格的专业人士“估价师”进行.“需要进行评估来确定你的财产的价值.
假设 买方和卖方之间的协议，买方从卖方手中接管现有官方APP下载的付款. 这必须得到贷款人的批准和票据的允许, 哪一份是卖方最初签署的.
后端 这是指用本金计算的负债收入比, 感兴趣, 税, 保险和消费信贷债务除以月总收入. 它用百分数表示.
气球 通常是一种短期固定利率贷款，包括在一定时期内小额还款，并在合同规定的时间内一次性付清本金的剩余部分.
受益人 提供贷款的实体. 这是贷款所欠的实体.
BK /破产 债务的重组或清偿. 也可以称为第7章、第11章或第13章.
代理 经纪人:为客户协助安排资金或谈判合同但自己不借钱的人. 经纪人通常为他们的服务收取费用或佣金.
买下来 当贷款人和/或房屋建筑商在贷款的前几年通过降低利率来补贴官方APP下载. 虽然最初的补贴很低，但当补贴到期时，他们会增加.
帽 可调利率官方APP下载可能达到的最高利率. 它可以表示为实际汇率，也可以表示为在起始汇率之上允许的变动量. 例如，7.99%的起始利率，6%的利率变动上限，最高利率上限为13.99%.
套现 直接支付给借款人的任何资金.
证书的入住率 由当地市政府发给建造者的证书, 说明该建筑物的状况适宜入住.
经核证的副本 一份真实的副本，由持有原件的官员证明是真实的. 它应该有盖章和签名，以证明它是一份真实的副本.
Clear-to-close 贷款已准备结束，没有附加条件.
关闭 买方之间的会面, 卖方和贷款人或其代理人在财产和资金合法易手的地方. 也称为结算.
关闭成本 通常包括发起费, 折扣点, 鉴定费用, 产权查询和保险, 调查, 税, 行为记录的费用, 信用报告费用和结算时评估的其他费用. 关闭的费用通常约为官方APP下载总额的3%至6%. 或为便利批准信贷请求而收取的任何费用.
承诺 一项协议, 经常写作, 在完成文书工作或遵守规定条件的情况下，贷款人和借款人之间在未来某一天贷款的协议.
夫妻共同财产 夫妻共同拥有的财产，不是作为单独财产获得的财产. 财产分类:某些州特有的财产分类. 在共同财产州, 即使配偶的名字没有出现在资产名称上，他们也可以拥有部分资产.
电脑及相关知识. /可比 一种与你想估价的房产具有相同基本特征的房产(通常是房地产估价).它应该是最近才卖出去的，而且应该尽可能的相似.
公寓 一种集体拥有的财产，有权占有建筑物的特定单元. 一个监督委员会，通常被称为业主协会，负责管理房产.
建设贷款 为筹措建设费用而提供的短期临时贷款. 随着工程的进展，贷款人定期向建造者垫付资金.
消费信贷 个人所欠的信贷，不以不动产为担保.
传统的贷款 不受联邦住房管理局(FHA)担保或VA或农民住宅管理局(FMHA)担保的官方APP下载.
转换条款 某些ARMS中的条款, (可调利率官方APP下载)，它允许你在贷款期间的某个时间点将ARM改为固定利率贷款.
信贷比率 这一比率, 以百分比表示, 当借款人的长期债务的月偿还义务除以他或她的净有效收入(FHA/VA贷款)或总月收入(传统贷款)时，就会产生这种结果。.
信用报告 买家过去信用表现的历史.
信用评分 信用评分:为确定个人信用价值而给予的评分. 这些分数来自TRW、Equifax和Trans Union.
D.R. /债务比率 客户每月的债务除以他们每月的总收入. 参见后端.
行为 转让财产所有权的法律文件.
信托契约 担保文件:用不动产担保债务的文件. 在某些情况下，信托契约可以取代官方APP下载.
默认的 不履行合同中的法律义务, 具体地说, 未能按月偿还官方APP下载.
递延利息 看到负摊还
犯罪 未能按时付款. 这可能导致丧失抵押品赎回权.
退伍军人事务部(VA) 联邦政府的独立机构，负责长期担保, 向符合条件的退伍军人提供低首付或无首付官方APP下载.
Derog信 由借款人写的解释任何减损信用的信件.
Derog 这是贬损的缩写，指的是负面信用项目.
放电 在破产程序完成后，已清偿的债务不再是欠下的或可收回的. 贷款人将要求任何之前的破产申请的解除文件的副本.
折扣点 在结算时由贷款人评估的预付利息. 每一分等于贷款金额的1%.g. 10万美元官方APP下载的两分将花费2000美元).
解雇 破产未完成即被撤销, 需要一份破产解除文件来继续贷款. 法院或债务人都可以促成撤销.
首付 补偿款:为弥补购房价格和官方APP下载金额之间的差额而支付的款项. 常规贷款的首付通常是销售价格的10%到20%, 联邦住房管理局和退伍军人事务部的贷款不低于5%.
Due-On-Sale条款 官方APP下载或信托契约中的一项规定，允许贷款人在抵押持有人出售房屋时要求立即支付官方APP下载的余额.
保证金 买方给卖方的钱，作为购买价格的一部分，以约束交易或保证付款.
地役权 财产权益, 属于另一个人的，使持有者享有特定的有限使用或特权, 例如在物业上交叉或建造毗邻建筑物的权利.
侵犯 侵犯他人财产的财产的固定物.
平等信贷机会法(ECOA) 联邦法律是否要求贷款人和其他债权人不因种族歧视而平等地获得信贷, color, 宗教, 国家的起源, 年龄, 性, 婚姻状况或接受公共援助项目的收入.
股本 公允市值与当期负债之间的差额, 又称业主权益.
托管指令 给托管代理的指示，说明交易中涉及的参数和双方同意的或有事项.
托管豁免 要求借款人支付自己的税收和保险. 如果股权比例低于25%，则很少授予第三方托管撤销权(
第三方托管 指的是一个中立的第三方，它执行买卖双方的指示，处理所有的结算或“结算”的文书工作.第三方托管也可以是指贷款人持有的一个账户，购房者可以向该账户支付税款或保险费.
农家署(FMHA) 为无法从其他地方获得贷款的农民和其他符合条件的借款人提供融资.
联邦住房贷款抵押公司(FHLMC) 也被称为 房地美(Freddie Mac), 是一个从受保险的存款机构和获得hud批准的官方APP下载银行购买常规官方APP下载的准政府机构吗.
联邦房屋管理局(FHA) 住房和城市发展部的一个部门. 它的主要业务是为私人贷款机构发放的住宅官方APP下载提供保险. 联邦住房管理局还制定了官方APP下载的承销标准.
联邦全国官方APP下载协会 也被称为 房利美(Fannie Mae). 由国会设立的一个纳税公司，负责购买和出售传统的住宅官方APP下载以及由联邦住房管理局投保或由退伍军人事务部担保的官方APP下载. 这个机构, 哪个机构为七分之一的官方APP下载提供资金, 使官方APP下载更容易获得和负担得起.
所有权 最常见的所有权形式是遗产所有者同时拥有土地和建筑物.
FHA贷款 由联邦住房管理局提供保险的贷款，向所有合格的购房者开放. 虽然联邦住房管理局贷款的规模是有限制的, 他们非常慷慨，几乎可以在全国各地处理中等价格的房屋.
联邦住房管理局官方APP下载保险 需要在结算时支付少量费用(最高为贷款金额的3%)，或在联邦住房管理局贷款的每个月支付中添加一部分费用，以向联邦住房管理局担保贷款. 在一个9.5%的75美元,30年期固定利率联邦住房管理局贷款, 这笔费用可以是2美元,结束时支付250美元，或者在贷款期内每月额外支付31美元. 此外，FHA按揭保险要求年费为0.当前贷款金额的5%.
固定利率官方APP下载 按贷款期限设定利率的官方APP下载.
洪水保险 为一些房屋建在指定洪水区的房主提供的强制性保险.
丧失抵押品赎回权 一种法律程序，贷方出售担保债务的财产以偿还违约借款人的债务.
自由和明确的 这意味着房产已全部付清，没有留置权.
功能退化 由于设计或材料的功能低于标准而造成的财产价值的下降.
政府全国按揭协会(GNMA) 也被称为 美国政府国民抵押协会它为住房官方APP下载提供资金来源，由联邦住房管理局或退伍军人事务部提供保险或担保.
渐进还款按揭(GPM) 一种灵活还款的官方APP下载，在一段特定的时间内还款增加，然后趋于平稳. 这种类型的官方APP下载有负的摊销.
格兰特行为 授予契约是业权转让契约最常见的形式. 授予契约包含对先前转易或产权负担的保证.
每月总收入 在扣除任何费用之前，借款人每月的总收入.
保证 承诺:一方在另一方未按合同支付或履行债务或履行合同义务时所作的承诺.
风险保险 保险公司保护被保险人免受特定损失的一种保险形式, 如火, 暴风之类的, 它不包括地震, 防暴, 或洪水造成的损失.
家园 户主的住所(房子和毗连的土地. 一些州给予法定豁免, 保护宅地财产(通常有一个规定的最高数额)不受债权人权利的侵害. 在一些州也有房产税减免.
住房Expenses-to-Income比率 这一比率, 以百分比表示, 当借款人的住房费用除以他/她的净有效收入(联邦住房管理局/退伍军人事务部贷款)或总月收入(传统贷款)时，就会产生这种结果。.
扣押 由贷款人或服务机构持有的借款人每月支付的那部分税款, 风险保险, 官方APP下载保险, 租赁付款, 以及其他到期的项目. 也被称为储备.
指数 一种公布的利率，借贷者以此来衡量可调利率官方APP下载的当前利率与其他投资(如1 - 3 -)所得利率之间的差异, 和五年你.S. 美国安全收益率, 储蓄贷款机构完成贷款的月平均利率, 每月平均存贷资金成本), 然后用什么来调高或调低可调官方APP下载的利率.
轴承感兴趣 一种按日或月(年利率的1/365或1/12)收取贷款利息的计算方式.
投资者 贷方的资金来源.
联合租户 一种所有权形式，所有者拥有100%的生存权，除非通过遗嘱重新分配.
大额贷款 一笔数额较大(超过424美元)的贷款,100)高于联邦全国官方APP下载协会和联邦住房贷款抵押公司设定的限额. 因为巨额贷款无法由这两家机构提供资金, 它们的利率通常较高.
土地合同 卖方和买方之间的一种协议，在完成所需的付款之前，保留所有权.
租赁房产 一种房地产所有权，出租人不拥有财产的所有权，但有权根据租赁条款使用该财产.
法律的描述 在地理上确定一块或一块土地的位置的方法，这种方法在法庭上是可以接受的.
伦敦银行间拆放款利率 伦敦银行同业拆息. 伦敦银行同业拆借利率是欧洲美元市场上银行间存款的基本利率.
留置权 追索权:对某一财产为偿还或满足债务或义务而提出的要求.
贷款委员会 承保流程.
贷款风险 分配给贷款的利率类别, 怎样估计未来可能发生的拖欠和损失的风险.
贷款与价值比率(LTV) 按揭贷款金额与物业估价之间的关系，以百分数表示.
保证金 贷款人在每次调整时为计算ARM利率而在指数利率中增加的百分比.
市场价值 买方愿意支付的最高价格和卖方可以接受的最低价格. 市场价值可能与房产在特定时间的实际售价不同.
官方APP下载托管账户 贷款人为代表借款人支付税款和保险而设立的账户.
官方APP下载保险 当首付款低于20%时，用于官方APP下载保险的钱. 参见私人官方APP下载保险或联邦住房管理局官方APP下载保险.
抵押权人 贷款人.
抵押人 借款人或房主.
负摊还 分期偿还意味着每月支付的金额足够支付利息和减少官方APP下载的本金. 负摊销发生在月供没有覆盖所有的利息成本. 未覆盖的利息成本被加到未偿还的本金余额中. 这意味着即使在支付了很多款项之后, 借款人的欠款可能超过贷款开始时的欠款.
有效的净收入 借款人的总收入减去联邦所得税.
Non-假设条款 抵押合同中未经贷款人事先批准不得承担抵押的声明.
信息的占领 不被业主用作住宅的财产.
公证人 一个人, 国家指定的, 在签署各种文件时，谁可以证明一个人的身份.
请注意 本票的缩写. 这份文件规定了贷款的参数，并在法律上要求借款人偿还债务.
义务 借款人有义务支付的任何债务或经常性付款，包括官方APP下载付款.
融资费用 贷款人为准备贷款文件而收取的费用, 使信用检查, inspect and sometimes appraise a property; usually computed as a percent年龄 of face value of the loan.
业主占领 对用作所有者居所的财产的称呼.
业主的政策 所有权保险的一种政策，保护买方免受所有权问题的影响.
P & I 本金和利息. 这是指每月按揭贷款的本金和利息部分.
P & L /损益 企业的总收入、货物成本、经营成本和净利润或亏损的报表.
P.I.T.I. 本金、利息、税金和保险. 每月的全部费用，与资助一项财产有关.
P.U.D. 规划单元开发. 集体财产作为集体拥有的财产, 在那里个人拥有他们所占据的特定土地和建筑, 但在共同的领域也有不同的利益. 一个委员会，通常被称为业主协会，将管理开发.
驮运贷款 获得的融资，服从于第一抵押，以方便完成第一抵押. 也被称为二次融资.
点 一个点等于官方APP下载本金的百分之一，参见贴现点.
委托书 授权:一个人使另一个人代表他或她行事的权力. 委托书可以局限于特定的领域，也可以在某些情况下是通用的.
预先批准 买方实际上已经开始了申请过程，一个承销商已经批准了他们的收入, 资金和信贷. 注意审批的任何条件.
预备考试. /初步业权报告 在申请过程开始时生成的标题报告. 它告诉抵押公司财产的留置权是什么，并就在记录信托契约之前需要做什么来获得明确的所有权提供建议.
预付利息 利息部分, 在贷款结束时收取, 从提供资金到第一笔款项所涵盖的首个30天期开始的这段时间是哪段. 例如, 如果贷款在2月15日结束, 4月1日的第一笔付款将支付从3/1到4/1的利息. 预付利息将涵盖2月15日至2月28日期间.
预付 创建托管账户或调整卖方现有托管账户所需的费用. 可以包括税收、危险保险、私人官方APP下载保险和特别评估吗.
预付罚款 为提前偿还债务而收取的费用. 36个州和哥伦比亚特区允许以某种形式(但不一定强制)提前支付罚款.
提前还款 官方APP下载中的一种特权，允许借款人提前还款.
通过初审的 买方已与贷款专家讨论了他们的财务状况. 没有人试图核实任何借款者信息的有效性. 资格预审只是对买方应具备的资格的一个指示.
主要 负债:不包括利息在内的贷款所遗留的债务数额.
私人按揭保险(PMI) 如果你没有20%的首付, 贷款机构将允许较低的首付款, 在某些情况下，低至5%. 首付较少的贷款, 然而, 借款人通常被要求购买私人官方APP下载保险. 私人按揭保险将要求首次支付保费1英镑.0比5.0%的官方APP下载金额，可能需要额外的每月费用，这取决于你的贷款结构. 75美元,有10%的首付款, 这将意味着，要么支付2美元的初始保费,025 to $3,375, 或者初始保费从675美元到1美元,130元，外加每月25至30元.
购买协议 买卖协议:买卖双方签订的财产协议, 包括购买价格和出售的或有费用.
放弃索赔 A deed operating as a release; intended to pass any title, 兴趣或索赔, 授予人在该财产中可拥有哪些, 但不包含授予人有效权益或所有权的任何保证.
速度锁 选择在特定的时间长度内不改变利率.
比率 一个买家的住房费用和债务情况与他们的收入有什么关系.
房地产结算程序法(RESPA) RESPA是一项联邦法律，允许消费者在申请后和结算前或结算时分别审查已知或估计的结算成本信息. 法律要求贷款人在申请后才提供信息.
房地产经纪人 房地产经纪人:在全国房地产经纪人协会附属的当地房地产委员会中持有积极会员资格的房地产经纪人或相关人员.
废除 合同的取消. 关于抵押再融资, 该法律规定，在某些情况下，一旦合同签署，如果交易使用房屋的权益作为担保，房主可以在三天内取消合同.
侦察/取回 由受托人向县记录官提交的留置权的解除.
记录的费用 贷款:向当地政府记录房屋销售而支付给贷款人的钱, 从而成为公共记录的一部分.
再融资 俚语，意思是再融资，或对一项所有权不变的财产进行新的官方APP下载.
要求取回 受益人向受托人证明留置权条件已满足并请求撤销留置权的证明.
反向年金按揭(RAM) 官方APP下载:一种官方APP下载形式，贷方用借款人在房屋中的权益作为担保，定期向借款人付款.
S.I. /资料陈述书 客户为头衔公司填写的表格，提供客户的进一步身份证明. 这使得产权公司可以消除名字相似的人所欠的债务和留置权.
第二官方APP下载 在主要贷款之后的官方APP下载. 因为它是第一抵押的第二留置权. 参见二次融资.
二次融资 获得的融资，服从于第一抵押，以方便完成第一抵押. 也被称为“背驮式”贷款.
维修 贷方为保持贷款良好信誉所执行的所有步骤和操作, 比如收款, 支付税收, 保险, 财产检查之类的.
结算费用 看到成交成本.
结算 看到关闭.
共享增值按揭(SAM) 一种借款人获得低于市场利率的官方APP下载，而贷款人(或其他投资者，如家庭成员或其他合伙人)则获得房产未来增值的一部分. 是否也适用于借款人每月与另一方分摊本金和利息，以换取部分升值的官方APP下载.
提交 这指的是提交给承保部门审批的完整贷款申请包.
从属协议 这份协议详细说明了从属关系的突发事件，已在县记录官处存档. 留置权人同意在后记名留置权后接受留置权的.
替换的受托人 一种由受益人提交的文件，在某一信托契约上改变受托人.
履约保证 一种通过保留财产的留置权来防止一方(通常是贷方或所有者)受到损害的债券. 这通常用于正本契据丢失或无法找到受益人的情况.
调查 由注册土地测量师根据已知地点拟备的土地测量值，显示土地的位置, 它的尺寸, 以及任何建筑物的位置和尺寸.
暂停 承销商还不能批准或拒绝这笔贷款. 需要更多的信息.
长期官方APP下载 参见气球 Payment Mortg年龄.
产权保险 向贷款人和/或买方保证留置权如所有权报告所述的保险单. 除披露的留置权外，因留置权引起的任何索赔均由产权保险公司支付.
标题搜索 对市政记录的检查，以确定财产的合法所有权. 通常由产权公司执行.
Title 证明个人财产所有权的文件.
信托契约 信托契据附上该票据作为对该财产的留置权. 这是一份传达从财产中收取收益能力的文件.
诚实借贷 一项联邦法律，要求在购房者申请贷款后不久向他们披露年度百分比. 也称为TIL.
两步官方APP下载 借款人在一定年限内(通常为7年或10年)获得低于市场利率的官方APP下载。, 然后根据当时的市场情况调整(在一定限度内)新的利率. 贷款人有时有权收回贷款, 7年或10年到期时应在30天内通知. 也被称为“超级七”或“第一”官方APP下载.
承销 决定是否贷款给一个潜在的购房者基于信用, 就业, 资产, 以及将这种风险与适当的利率和期限或贷款金额相匹配的其他因素.
VA贷款 由退伍军人事务部担保的长期、低首付或无首付贷款. 仅限于有服兵役资格或享有其他权利的个人.
VA抵押资金费 为va支持的贷款支付的最高2%的溢价(取决于首付款的大小). 75美元,000, 30年期固定利率官方APP下载，无首付, 这相当于1美元,406要么在交易结束时支付，要么增加融资金额.
浮动利率按揭(VRM) 参见可调利率官方APP下载.
存款验证(点播) 由借款人的金融机构签署的证明其财务帐户状况及结余的文件.
就业证明(VOE) 由借款人雇主签署的证明其职位及薪金的文件.
包着的 当现有的假定贷款与新贷款结合时的结果, 导致利率介于旧利率和当前市场利率之间. 贷款将支付给第二个贷款人或之前的房主, 谁在把额外的金额从顶部扣除后，再把钱转帐给第一个贷款人.