官方APP下载的基本知识
关闭成本
结算成本是完成住房贷款所需支付的费用，与首付款是分开的. 阅读关闭成本，他们的目的，你可以如何支付他们，点击下面了解更多.
“成交”是买房和融资的最后一步，也就是房产从卖方正式转让给你. 在交易结束时，您和官方APP下载交易的所有其他各方签署必要的文件.
您的交易可能包括以下部分或全部实体:房地产代理, 你的律师, 卖方的律师, 银行的代表, 产权和托管公司代表, 职员, 秘书, 和其他员工. 成交时间可能从1小时到几个小时不等，这取决于收购要约中的应急条款, 或者任何需要执行的托管指令.
大多数结案或和解的文书工作是由律师和房地产专业人士完成的. You may or may not be involved in some of the closing activities; it depends on who you are working with.
在关门之前，你们应该进行最后的检查, 或者“演练”以确保所要求的维修得到执行, 那些同意留在房子里的东西就在那里，比如窗帘, 照明灯具, 等.
在大多数州，结算是由产权公司或代管公司完成的，你将所有的材料和信息加上适当的银行本票或银行电汇，这样公司就可以进行必要的支付. 您的代表将把支票交给卖方，然后把钥匙交给您.
这些是你必须支付给州和地方机构的费用, 即使你用现金买的房子，不需要官方APP下载:
转让税 -一些地方要求将所有权和契约从卖方转让给买方.
行为记录的费用 -支付给县书记官记录契约和抵押的费用, 并且要更改房产税的开票方式.
按实际税 -物业税可能需要由买卖双方分摊，因为物业税在一年的不同时间到期. 例如, 如果税金在10月份到期，而你在8月份结账, 你将欠两个月的税, 而剩下的10个月是卖家欠的. 按比例纳税通常是根据持有房屋的天数，而不是月数来缴纳的. 一些贷方可能会要求你建立一个代管账户来支付这些账单. 如果不是, 你可能想自己设立一个账户，以确保为这些重要的支出留出资金.
状态 & 当地的费用 -其他州和地方抵押税和费用可能适用.
可能会有费用支付给其他人，如代理商, 律师, 检验人员或保险公司, 即使你用现金买的房子:
律师费用 -当你买房的时候，你可能想要雇佣一个律师. 他们通常收取销售价格的一定比例，最高可达1%, 或者是按小时计算的工作，或者是固定收费的工作.
标题搜索成本 -通常你的律师会执行或安排产权调查，以确保没有诸如留置权或有关财产的诉讼等障碍. 或者你可以与产权公司合作，以核实清楚的产权.
房屋保险 -大多数贷款机构要求你提前支付第一年的保费为业主保险, 有时也称为危险保险, 并且必须在交易结束时出示付款证明. 这确保了即使财产被摧毁，投资也将得到保障.
房地产代理销售佣金 -卖方支付房地产经纪人的佣金, 如果一个经纪人列出房产，另一个经纪人出售, 佣金通常是平分的. 佣金在卖方和代理人之间可以协商.
融资费用 -处理按揭申请可能会收取固定费用, 或者官方APP下载的一个百分比.
信用报告 -大多数贷款人需要你和你的配偶或股权合伙人的信用报告. 这笔费用通常是创始费用的一部分.
点 - 1分等于借款金额的1%，可于贷款截止前或结算时获批准时偿还. 积分可以与卖方分享，这在购买要约中是可以协商的. 一些贷方会让你融资点，这将增加官方APP下载的成本. 如果你预先支付了积分，他们可以在支付的那一年扣税. 第二套住房贷款适用不同的扣除规则.
银行的律师的费用 -供你的律师起草文件，并确保标题清晰, 以及在结案陈词时的代理.
文档准备费用 -在买房的过程中，从申请到结束，需要准备一些文件和文件. 贷方可能为此收取费用，或费用可能包括在申请和/或律师费中.
编制摊销计划 -有些贷方会为你的官方APP下载准备详细的分期付款. 这通常用于固定官方APP下载或可调官方APP下载.
土地调查 -出借人可要求对物业进行调查，以确保物业没有被侵占，并核实楼宇和物业的改善.
评估 -专业估价师可以将该房产的价值与附近最近出售的其他房产进行比较. 出借人希望确保房产值得起官方APP下载的价值.
银行官方APP下载保险 -如果你的首付款是20%或更少, 许多贷方要求你购买私人官方APP下载保险(PMI)的贷款金额. 如果你拖欠贷款，贷款人将收回他们的钱. 这些保险费将持续到您支付本金为止, 加上相当于售价20%的首付，并可能在贷款期限内持续. 保费通常加到任何数额，你必须代管的税收和房屋所有者保险.
银行的产权保险 -即使有所有权搜索的任何财产障碍, 留置权或诉讼, 许多贷款人需要保险来保护他们的官方APP下载投资. 这是一次保险费，通常在交易结束时支付, 而且只给贷方, 不是购房.
发行费用 -如果卖方与有房屋留置权的承包商合作，并希望从房屋出售收益中获得付款, 解除留置权可能需要费用. 卖方通常支付这些费用，这些费用可以在购买要约中协商.
贷款人的检查要求 -如果你申请FHA或VA官方APP下载，贷款人可能要求白蚁检查. In many rural areas a water test may be required to ensure the well and water system will maintain an adequate water supply to the house; for quantity not quality. 根据销售合同和物业类型，可能需要额外的检查.
预付利息 – The first regular mortgage payment is usually due from 6-8 weeks from closings; however, 利息费用在交易结束时开始计算. 贷方将计算该期间所欠的利息, 而这部分利息有时在结算时到期.
第三方账户 -贷方经常要求你建立一个托管帐户, 你每月要向哪里付款, 税收, 房屋保险, 有时PMI(私人官方APP下载保险). 结帐时存入这个账户的金额取决于物业税的到期时间和结算交易的时间. 在申请官方APP下载的过程中，贷方可以给你一个近似的成本.
其他预付费用的主要部分是你在购买报价时所作的定金或装订, 你在交易结束时支付的剩余现金首付款, 或者可以包括:
检查 -贷方可能要求检查, 你也可以在满意完成其他检查的基础上，如结构检查，提出你的购买报价, 水质量检测, 败血性, 白蚁, 屋顶和氡测试. 你和卖方可以协商商检费用.
所有者的产权保险 -你可能想要购买所有权保险以防不可预见的问题，这样你就不会因为不再拥有的财产而欠下官方APP下载. 彻底的标题搜索可以确保标题清晰.
鉴定费用 -你可能想在你签署购买要约之前聘请一个估价师, 或者在看过贷款人的评估报告后.
给卖方的钱 -你需要为你想要的房子里没有在购买要约中协商的东西付钱，比如电器, 灯具, 窗帘, 草坪家具, 或者燃料油和丙烷留在储罐里.
移动费用 -如果你要换工作, 你的新雇主可能会支付你的搬迁费用, 否则，你必须把卡车租金等搬家费用计算在内, 专业的搬家公司, 现金用于公用事业存款，如电话, 电缆, 电, 等.
修理费用 -在购买报价中, 你可以要求卖方建立一个托管账户来支付重大清理的任何费用, 氡迁移过程, 房子画, 设备维修, 等. 视采购报价合同和应急条款而定, 你可能会发现你在搬进来的时候要花钱.
例子: 你们的采购报价合同中有一项条款，规定购买的条件是结构检验合格, 他们决定房子需要一个新屋顶. 你可以协商让卖方安排工作，但, 这将推迟截止日期. 你可能不得不同意一个更高的价格的房子，或支付一些新的屋顶修理费用. 或者你和卖方可以从你选择的承包商那里分摊成本, 你们每个人都要把钱存入托管账户. Or, 卖主可能愿意降低房子的售价, 但无论如何，新屋顶都需要资金.
一次投资 -人们在买房时往往会忽略主要的前期成本. 时间:在找房子上投入的时间和费用, 这可能需要4个月, 再加上花在为你寻找最佳官方APP下载上的时间, 找对了房地产中介, 一位律师, 以及其他占用你宝贵时间的相关事情.
房地产结算程序法案(RESPA)包含了关于您可能面临的结算或结算费用的信息. 在申请按揭后的3个工作日内, 你的贷款人需要向你提供一份“贷款估算”，这是一份基于他们对你的购买合同的理解的结算或结算成本的估算. 这个估计值将表明在交易结束时你需要多少现金来支付比例税, 第一个月的利息, 及其他结算费用.