什么是评估方法?
估价师有三种常用的方法或评估方法来确定财产价值. 在彻底执行这3个操作之后，将关联最终的值估计. 当评估独栋, 业主自住的属性, 估价师对销售比较法的权重很大.
- 成本法- - - - - - 用一个公式来计算物业价值:土地价值(空置)加上在估价日重建估价建筑物的新成本, 与新建筑相比，该建筑遭受的应计折旧更少.
- 销售的比较方法 -评估师确定3至4个可比的比较, 最近在附近出售房产, 在理想的情况下, 在过去6个月内售出，且距离标的物业半英里以内. 比较最近出售的物业和主题物业包括平方英尺, 卧室和浴室的数量, 产权的年龄, 很多尺寸, 视图, 和财产状况.
- 收入的方法 -物业的潜在净收入被资本化以达到物业价值. 资本化是将未来收入流转换为现值的过程. 这种方法适用于提供收入的物业，并与其他估值方法结合使用.