官方APP下载的基本知识

评估

结算成本是完成住房贷款所需支付的费用，与首付款是分开的. 阅读关闭成本，他们的目的，你可以如何支付他们，点击下面了解更多.
评估缩略图

估价是对财产的公允市场价值的估计. 这是贷款人在贷款批准前通常需要的一份文件(取决于贷款项目)，以确保官方APP下载金额不超过房产的价值. 评估由一名“评估师”进行，通常是一名获得国家许可的专业人员，他们接受过培训，可以就财产价值提出专家意见, 它的位置, 设施, 和物理条件.

申请贷款是进行评估最常见的原因, 然而，有其他的理由去买一个:

  • 反对高房产税
  • 为保险目的确定更换费用
  • 离婚协议
  • 房地产结算
  • 房地产交易中的谈判工具
  • 在出售房地产时确定合理的价格
  • 在征用权案件中保护你的权利
  • 政府机构的要求
  • 一场官司

估价师有三种常用的方法或评估方法来确定财产价值. 在彻底执行这3个操作之后，将关联最终的值估计. 当评估独栋, 业主自住的属性, 估价师对销售比较法的权重很大.

  1. 成本法- - - - - - 用一个公式来计算物业价值:土地价值(空置)加上在估价日重建估价建筑物的新成本, 与新建筑相比，该建筑遭受的应计折旧更少.
  2. 销售的比较方法 -评估师确定3至4个可比的比较, 最近在附近出售房产, 在理想的情况下, 在过去6个月内售出，且距离标的物业半英里以内. 比较最近出售的物业和主题物业包括平方英尺, 卧室和浴室的数量, 产权的年龄, 很多尺寸, 视图, 和财产状况.

     

  3. 收入的方法 -物业的潜在净收入被资本化以达到物业价值. 资本化是将未来收入流转换为现值的过程. 这种方法适用于提供收入的物业，并与其他估值方法结合使用.

官方APP下载公司拥有评估，即使借款人支付了它. 这是因为官方APP下载公司以借款人的名义进行评估, 估价师在报告中列出了该官方APP下载公司. The borrower does have the right to receive a copy; however it's the mortgage company's discretion to give the borrower the original appraisal report.

是的. 在大多数情况下，你将不必支付另一个评估，如果你改变你的官方APP下载公司, 根据所输入的贷款项目, 第一个出借人可以转让给新的出借人. Some appraisal firms may charge a small fee because additional clerical work is required to reflect the new mortgage company; this is called an "Appraisal Retype Fee". 原抵押公司有权拒绝将评估转让给其他贷款人. 在这种情况下，需要进行新的评估.

定价的是房产卖家，尤其是住宅房产，而不是评估师. 卖家通常不要求进行评估，因为他们想为自己的房子获得最高的价格，因此不希望受到评估师评估的约束.

房地产经纪人收取一定比例的价格作为补偿，通常在交易中代表卖方，并帮助他们确定销售价格. 他们进行比较市场分析(CMA), 大多数州允许哪些房地产经纪人在没有评估师执照或证书的情况下开展业务. CMA对中介为上市做准备至关重要，它会检查该社区最近的房产销售情况，以确定挂牌价格. 通常情况下，代理会根据CMA向卖方建议一个价格，但卖方可能会选择以更高的价格列出他们的财产.

帮助评估师进行评估，提供以下额外信息对您是有利的:

  • 评估的目的是什么?
  • 房产是否挂牌出售?如果挂牌出售，价格是多少，买家是谁?
  • 有官方APP下载吗?? 如果有，和谁，什么时候安置，多少钱，什么类型(FHA, VA等.)、利率或其他类型的融资?
  • 物业中是否包括任何个人财产或电器?
  • 拥有能带来收入的房产, 过去一两年的收入和支出情况是怎样的? 可能需要一份租约的副本.
  • 提供契约、调查、购买协议或其他财产文件的副本.
  • 提供当前房地产税税单复印件, 特别评税表, 或者欠下的余额, i.e. 下水道,水,等等.