贷款流程

第一步 在获得贷款时就是要确定你能借多少钱.  在买房的情况下，你应该确定你能买多少房子 在你开始找之前就开始支付. 通过回答几个简单的问题，365体育投注将进行计算 你的购买力，基于标准的贷款指南.

点击这里 预先限制.

你也可以选择预先批准需要核实的贷款 你的收入，信用，资产和负债.  建议 在你开始找新房子之前，你要得到预先批准，所以你: 

  1. 在你的工作范围内寻找房产.
  2. 与卖家谈判时处于有利地位(卖家知道你的贷款已经获得批准).
  3. 更快地还清贷款

在资格预审
     LTV和债务收入比
     FICO™信用评分
     自我雇佣借款人
     首付款来源

LTV和债务收入比
LTV或贷款价值比是贷款人的最大风险敞口 愿意接受在融资您的购买吗. 贷方通常准备好 贷款额的较高百分比，甚至可达100% 有信誉的借款人. 批准最高限额的另一个考虑因素 特定借款人的贷款金额为其月负债比例 支付(如汽车和个人贷款)收入. 经验法则 你每月的按揭还款不应该超过你每月总收入的1/3 收入. 因此，负债收入比高的借款人需要支付 为了获得更低的LTV比率，需要支付更高的首付款.

FICO™信用评分
FICO™信用评分被几乎所有类型的贷款人广泛使用 信贷的决定. 它是一种量化的衡量信誉的方法 这是由费尔建立的数学模型推导出来的 加州圣拉斐尔的艾萨克公司. FICO™分数反映信用 与一般人群相比，个人的风险. It 是否基于多个因素，包括过去的付款记录，总额 借款金额，信用记录的长度，寻找新的信用，和 建立的信贷类型. 当你开始选购新的 信用卡或贷款，每次贷方运行你的信用报告 负面影响你的信用评分. 因此，你最好 只有在你这样做了之后，才授权贷方/经纪人查看你的信用报告 选择通过他们申请贷款.

自我雇佣的借款人
个体经营者通常会发现有更大的障碍 他们比有工作的人借钱. 对于许多传统贷款机构来说 贷款给个体经营者的问题是记录申请人的 收入. 有工作的申请人可以向出借人提供工资单，而出借人 能否透过雇主核实有关资料. 在没有这些的情况下 可核实的就业记录，贷款人依赖于所得税申报表，这 他们通常需要两年的时间.

首付款来源
贷方希望借款者拿出足够的现金来偿还债务 借款人在提供贷款时应支付的款项及其他费用 贷款. 一般来说，首付要求是借款人的存款. 如果借款人 如果没有必要的首付款，他们可能会从一个可接受的捐赠者那里收到“礼品基金” 签署的信件，声明赠予的资金不必归还.

住房贷款有多种形式和规模. 决定哪一笔贷款最赚钱 了解你的财务状况和目标意味着理解 每一个的好处.  无论你是买房还是再融资， 房屋贷款有两种基本类型. 你选择它们的理由各不相同.

1)固定利率官方APP下载

固定利率官方APP下载的期限通常为15年或30年. 在 那些年，利率和月供保持不变.  你 会选择这种类型的贷款，当你:

  • 计划在家中居住7年以上
  • 比如固定本金/利息支付的稳定性
  • 不想冒将来月供增加的风险
  • 认为你的收入和支出将保持不变

2)可调利率官方APP下载

可调利率官方APP下载(通常称为ARMs)通常持续15或30年 多年，就像固定利率官方APP下载一样. 但在那些年里，利息 贷款利率可升可降. 月供增加或减少.  当你:

  • 计划住在你的房子里少于5年
  • 不介意你的月供定期变化(增加或减少)
  • 适应未来可能增加支付的风险
  • 认为你的收入将来可能会增加

通过仔细考虑以上因素和 寻求365体育投注的专业意见，您应该可以选择 这一笔贷款既符合你目前的状况，也符合你未来的财务状况 目标.

尽管贷款机构符合政府机构设定的标准，贷款审批 指导方针因每笔贷款的条款而异. 一般来说，批准是有根据的 取决于两个因素:你偿还贷款的能力和意愿以及房产的价值.

一旦收到您的贷款申请，365体育投注将立即启动贷款审批程序. 你的贷款处理人员将核实你所提供的所有信息. If 无论是处理程序还是信贷员，都会发现任何不符之处 会排除故障来解决问题吗.  这个信息 包括:

收入/就业 检查
你的收入够支付吗 按月支付?  行业指南是用来评估你的 收入和债务.
 
信用检查
你偿还债务的能力如何 当由于?  你的信用报告被审查以确定类型 还有以前贷款的条款. 任何付款的失误或延迟都是 被考虑的，必须解释的.
 
资产评估
你有必要的资金吗 支付首付款并支付成交费用? 
 
资产评估
房产是否有足够的价值? 财产经过评估以确定市场价值. 位置 分区在评估中也有作用.
 
其他文档
在某些情况下，附加的 在作出最终决定之前可能需要文件 关于你的贷款批准.

为了提高你获得贷款批准的机会:

  1. 完整填写你的贷款申请. 你可以使用365体育投注的在线表格 为了加快进程.
  2. 及时响应任何要求，特别是额外的文件 如果你的利率是锁定的，或者如果你的贷款将在某个日期结束.
  3. 不要将钱从你的银行账户中转入或取出 没有书面记录. 如果你从朋友、家人或其他亲戚那里收钱， 请准备好礼物函并与365体育投注联系.
  4. 在你的贷款结束之前，不要进行任何重大的购买.  使你的购买 债务增加，可能会对你的当前产生不利影响 应用程序.
  5. 在贷款截止日期之前不要出城. 如果你想成为 出了城，你可能需要签一份授权书.

在您的贷款被批准后，您就可以准备签署最后的贷款文件了. 你必须审阅这些文件 在签署之前，确保利率和贷款条件是你所承诺的. 同时, 核实贷款文件上的姓名和地址是否准确. 签名通常在 公证人面前.

还有一些费用与获得官方APP下载和转移财产所有权有关 你应该在结帐时付款. 带一张现金支票支付首付款和成交费用 要求. 一般不接受个人支票. 你还需要出示你的房主保险 保险单，以及任何其他要求，如洪水保险，再加上付款证明.

通常在你签署贷款文件后不久，你的贷款就会结束. 对业主占用再融资 联邦法律要求你有3天的时间来审查贷款前的文件 事务可以关闭.