为什么当前的房地产市场与2008年不同

由于通货膨胀和最近的房地产繁荣，许多新闻标题都将当前的房地产市场与2008年进行比较. 但不要担心，因为许多专家都认为大衰退不太可能在当前的市场中重演.

其中一个主要原因是美国的房地产市场现在健康得多, 这要归功于大萧条引发的新贷款规定. 基本上，新制定的规则让今天的借款人有了更坚实的基础.

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目前有2个.500万可调利率官方APP下载, 也被称为ARMs, 占所有活跃官方APP下载的8%左右. 这是有记录以来的最低成交量. 在大萧条发生之前，有13家.100万ARMs，占当时所有贷款的36%. 因为它代表了相当多的贷款, 任何问题都会引起广泛反响.

注意这一点很重要, 在过去, 这类官方APP下载的承销不一定是直截了当的, 但大萧条后的新法规改变了规则.

今天, 可调利率官方APP下载是按照完全指数化的利率承保的, 目前超过80%的ARM贷款在最初7到10年的固定利率下运作.

同样值得注意的是，目前只有大约100万笔活跃的ARM贷款将被重置. 而, in 2007, 大约1000万可调利率官方APP下载面临更高的重置, 严重导致了经济大衰退.

房地产泡沫也是2008年经济衰退的原因之一. 房地产泡沫, 或者房地产泡沫, 这是一种由于需求增加而导致房价超出合理价格的市场状况吗, 情感购买, 和有限的供应.

房价上涨之后，房地产泡沫随之而来的将是住房需求的大幅下降. 专家称其为“泡沫”，因为房价的快速上涨不可能永远持续下去, 房地产市场的高房价也不合理. 因此，房地产泡沫最终将破裂，房屋价值将下降.

记住，房地产泡沫不像房地产市场火热. 泡沫是指房地产市场短暂的、危险的升级. 另一方面，火爆的房地产市场是持续的、长期的.

与之前的房地产繁荣不同, 可以说，疫情发生以来，房价的上涨是有道理的. 美国.S.A. 人口结构已经支撑了住房的增长, 随着人们储蓄的增加和在室内呆的时间增加，买房的欲望也越来越强烈. 疫情导致的生活方式改变使许多美国人重新评估他们的生活安排.

没有泡沫的原因之一是借款人不太可能在没有首付的情况下获得贷款, 除了美国农业部 & VA贷款. 现在，首付通常可以用现金或其他信贷支付.

其次，目前涉及信用评分预期的资质要求更加严格.

第三, 尽管住房需求在过去几个月里有所动摇, 它一直保持相对稳定.

更高的首付金额和更高的信用评分要求将有助于确保另一个房地产泡沫不会再次发生.

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专家们一致认为，2022年的房地产市场与2008年的房地产市场有本质的不同. 所以如果你担心获得arm或提高你的信用评分, 你可以放轻松，因为房地产市场不会再崩盘了.

*具体的贷款计划可用性和要求可能有所不同. 详情请与按揭顾问联系.

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